地鐵3號線站點有變 沿線熱門樓盤有哪些?
??■新快報記者 胡珊霞
??日前,佛山地鐵3號線在佛山市政府網上進行第四次環評公示,佛山地鐵2號線也將要動真格,已經開始勘探,再加上目前已經運營的廣佛線,地鐵時代漸行漸近。
??據瞭解,原計劃年底動工的佛山地鐵3號線,將會延後至2015年開建,預計2020年建成。根據佛山市發佈城市軌道交通三號線工程環境影響報告書,佛山地鐵3號線由原來的35個站點改為36個,其中減少瞭獅山大學城站,在火車站和疊滘站之間增設中山公園站,佛山西站與太平站之間增設興業路站。而調整後,佛山地鐵3號線全長也較原計劃縮短瞭約2.6公裡。
??作為佛山軌道的南北大動脈,待到建成後,佛山地鐵3號線是與其他線路換乘最多,與另外7條線路共設7個換乘站,分別是佛山西站、佛山火車站、桂城站、電視塔站、灣華站、東平站和大良站。且佛山西站、佛山火車站、東平站還是交通樞紐站,可與高鐵、公交、環線等換乘。
??記者瞭解到,不少年輕一族表示,未來購房時,除瞭考慮房子的品質、區域位置外,是否鄰近地鐵,也會成為他們選房的要素。
??雖然目前地鐵對佛山房地產的利好並不明顯,但是借鑒其他地鐵城市的經驗,專傢指出,未來沿著地鐵買房將成為一種新趨勢。而有業內人士認為,地鐵要形成網絡後,地鐵盤的優勢才會凸顯出來。不管怎樣,地鐵的開建將大大帶動周邊樓市,讓我們看看跨越南海、禪城、順德三個區的佛山地鐵3號線有哪些熱門潛力樓盤。佛山地鐵3號線沿線樓盤較多,價格區間跨度較大,從4字頭到1.8萬元/㎡皆有,在獅山和容桂片區,6字頭樓盤更不少。
??●時代傾城
??羅村站
??時代傾城地處佛山市桂丹路與北湖一路交會處,距離禪桂中心城區僅15-20分鐘的車程。項目總建築面積約14萬㎡,其中規劃商業配套近20000㎡,且項目位於新城中心,是羅村政府配套重點發展的北湖新區板塊,周邊學校、銀行、市場、商業中心、醫院、公園等配套完善。
??●點評:該項目位於佛山多條城際主幹道,且門前即是桂丹路,交通十分便利,周邊有海宜廣場,配套比較完善。美中不足的是容積率高,綠化率相對較低,前往桂丹路對面,需要繞行遠。
??桂丹站屏東信貸借款
??●羅村花半裡
??羅村花半裡位於佛山市南海羅村機場路與塱新大道交界處(聯和村委及嘉禾新城旁),占地面積2.4萬㎡,總建築面積約10萬㎡,分三期開發,共700多戶,可容納居住人口約2500人。項目主推80-118㎡三四房戶型,樓高16層,2梯4戶設計,均價6500元/㎡,物業費為1.8元/㎡/月。據瞭解,該批單位預計2015年7月毛坯交樓。
??點評:戶型實用率高、低總價、適合剛需購房者,配套學位為吳漢小學,按省一級師資標配。美中不足的是周邊為工業區,生活配套、居住條件等需要完善,而且小區旁邊有一條臭水溝,污染較嚴重。
???中山公園站(新增)
??●富力“舊改”項目、華福項目
??中山公園站點是此次環評公示中新增的項目。目前,位於該站點輻射的未來新盤,有富力去年拿地的“舊改項目”和華福項目。其中富力“舊改”項目為富力地產於2013年10月30日下午,以9.6299億元斬獲蓮升片區商住地,即禪城區佛山湧兩側、人民橋東側地塊,折合樓面地價4232.48元/㎡,溢價22.4%。該項目已於今年7月低調動工。而華福項目則為今年1月8日,佛山市華福嘉業房地產投資有限公司等2個主體組成的競買聯合體以20815萬元競得禪城區文沙東四街西側、文昌路北側商住地,宗地面積11780.45㎡,樓面價6655.69元/㎡,溢價107.8%。據悉,此地塊位於佛山市一中附近,南側比鄰舊海天醬油廠。
??南海廣場站
??●南海創鴻城(新城市廣場)
??南海創鴻城位於佛山桂城南海大道北46號,是一個包括住宅、商業中心,集購物、休閑娛樂、餐飲於一體的商業綜合體。項目地下層直接連通佛山地鐵3號線,二層設置人行天橋連通南海大道東西兩側人流。住宅項目主推41-87㎡及131-215㎡戶型,均價13000元/㎡。
??●點評:該項目為2009年佛山樓價“地王”,並保持瞭4年。然而,創鴻集團董事長黃鴻明於去年11月涉嫌行賄被拘之後,該項目受牽連,如今“易主”,更名為“新城市廣場”,依然在傳洽談轉讓。項目所處交通地理位置極好,如果商業中心能夠順利開業,則是利好。
???桂城站(可與地鐵1號線換乘)
??●越秀星匯雲錦
??越秀星匯雲錦位於南海大道與南桂東路交會處。項目規模達30萬㎡,為廣佛地鐵一號線與佛山地鐵三號的唯一地鐵上蓋綜合體,含5A超甲級寫字樓,8萬㎡頂尖商業購物中心以及港式酒店式公寓四大高端業態。
??項目首推43-90㎡的精裝公寓,為70年產權,貨量為456套,4梯12帶精裝修,戶型越小單價越高。40多㎡戶型價格在17000-18000元/㎡,90方戶型為13000-14000元/㎡。90方戶型還配備學位。
??●點評:交通位置極好,為佛山首個雙地鐵上蓋的綜合體,但價格不低。公寓戶型沒有陽臺。
??鎮安站
??●星星凱旋國際
??星星凱旋國際是星星廣場首推的高品質住區部分。項目采用新古典建築風格,擁有18萬㎡私傢法式園林,560米的私傢林蔭路貫穿東西。除40萬㎡商業配套外,社區內部配套包括無邊際泳池、歐式濱水風情商業街,板式樓棟排佈,樓距逾百米,戶戶南北對流。項目預計將於12月月底加推16到18座,戶型涵蓋125-143㎡之間,價格未定,目前認籌可享受2萬享6萬的優惠。
??●點評:位於季華商圈、居住氛圍濃厚、商業配套成熟;樓距寬,通風采光好,小區綠化高;路網發達,公交配套完善,臨近地鐵3號線。美中不足的是南北區間新規劃一條市政路,可能有噪音影響。
??地鐵3號線36站點
??獅山、太平、興業路、佛山西站、羅村、佛山機場、桂丹路、火車站、中山公園、疊滘、南海廣場、桂城、鎮安、電視塔、深村、灣華、東平、大墩、水口、美旗、北滘、高村、北滘新城、三洪奇、倫教、荔村、順德醫院、新松、大良、東樂路、創意園、逢沙、德勝、容山、桂洲大道、容桂。
??電視塔站(可換乘地鐵4號線)
??●佛山綠地中心
??佛山綠地中心位於季華路六路與南海大道交界,是由世界500強綠地集團傾力打造的新一代地標綜合體。項目位於季華路CBD,地鐵3、4號線雙地鐵之上。項目業態涵蓋220米高5A超甲級寫字樓、甲級商務寫字樓、錦天華府高端住宅、風情步行街、綠地繽紛城大型購物中心。五大業態組合商務、商業、居住三大組團,共組地標綜合體完美生態商業鏈。
??●點評:項目由品牌房企打造,交通便捷,配套成熟。美中不足的是一期在北面,周邊有較多村居。
??灣華站(可換乘地鐵2號線)
??●龍光·君悅華府
??龍光·君悅華府位於亞藝成熟生活圈(禪城港口路)。項目在售3座、4座,4座戶型涵蓋89-90㎡2+1房,均價9500元/㎡,部分單位售價8字頭,樓高28層,2梯4戶設計。3座戶型涵蓋121㎡3+1房和139㎡4+1房單位,均價10000元/㎡。
??●點評:房企品牌口碑較好,地理位置較好,靠近佛山新城,去哪裡都方便,但樓盤規模小,綠化少,自身配套少,目前附近公交較少。
??●雅居樂曼克頓山
??雅居樂曼克頓山位於禪城區文華中路,項目又稱佛山雅居樂花園東區,共由5座住宅組成。目前在清4座、5座餘貨,包含90㎡三房、205㎡四、五房,樓高32層,2梯6戶或2梯2戶,毛坯現樓發售,整體均價9500元/㎡,購房享9.7折。
??●點評:雅居樂曼克頓山是2010年雅居樂以5.25億元總價,7121元/㎡樓面地價競得的“地王”。項目地理位置較好,但臨近加油站,缺乏商業配套。
??東平站(可換乘廣佛地鐵南延線)
??●保利東灣車貸利率如何計算
??保利東灣坐擁佛山新城百億市政配套及東平河一線江景。項目總建面達約104萬㎡,其中商業金融建面為約46萬㎡,住宅建面為約58萬平方。項目分為7大地塊,物業形態包括超高層國際甲級寫字樓、超五星級酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅;8萬㎡大規模購物中心、LOFT商務公寓及頂級國際公寓;一線江景豪宅及高端城市住宅等。目前主推“東禦花園”2座新品,主打138㎡、173㎡四房,其中138㎡均價11500元/㎡,173㎡均價12500元/㎡。
??●點評:交通便利,景觀資源優越,配套豐富,項目毗鄰CBD、世紀蓮體育館、新聞中心、公共文化綜合體(坊城)、佛山公園等市政配套設施;不過,目前休閑、娛樂等配套設施尚且不太完善,公交少。
??●M-CITY
??M-CITY位於順德樂從佛山新城中心地段,融合“交通樞紐中心、商務辦公、高端購物、精品酒店、總裁公寓、高尚住宅”六大業態。在售戶型涵蓋89㎡、109㎡二、三房,142㎡四房,整體均價10000元/㎡。43㎡、59㎡、77㎡單間、一、二房,均價8200元-9000元/㎡,毛坯發售。
??●點評:項目業態豐富但體量不大,交通樞紐就在項目樓下,人多出入難免會有點亂。
??佛山地鐵3號線順德段沿線主要在售樓盤
??樓盤名 靠近站點 在售產品
??佛奧灣 水口站 加推20座洋房單位,涵蓋85-130㎡二、三房,180㎡大四房,整體均價8000元/㎡,毛坯發售,購房享1萬元抵9.7折優惠
??雅居樂灣城新畔 水口站 現正推售4座新品,戶型涵蓋117-133㎡的三到四房,6字頭起
??雅居樂英倫首府 北滘新城站 已開放售樓部、樣板房和一期水景園林,其中3座、4座、9座100-160㎡(套內面積)三至五房,現正認籌
??萬科沁園 倫教站 目前在清套內100㎡精裝三房尾貨,折後套內均價8000元/㎡。後期將不再推新貨。
??美的廣場 創意園站 主打套內面積為375㎡的大戶型,同時在售3-8座210-260㎡的低樓層。整體均價18000元/㎡,現樓交付。
??保利中環廣場 德勝站 目前主打套內面積105㎡、106㎡三房,144㎡四房,總體均價11000元/㎡。預計2016年交樓。
??凱藍名都 容桂/桂洲道站 推出收官產品,包括59-90㎡二、三房,117-132㎡四房,贈送面積達32㎡,5200元/㎡起,首付11.8萬元起,頂層復式買一層送一層,總價55萬元起,現樓發售。
??時代傾城(順德) 容桂站 產品包含70-115㎡洋房,套內面積段為60-96㎡,2梯4戶。目前已開放認籌。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09375951520358694965100.shtml
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