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調查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

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  □記者 梁倩 北京報道

  隨著二次"錢荒"的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC)研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66傢銀行調研結果，三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

  首套房方面，CRIC研究中心所調研的66傢銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止瞭個人住房貸款業務，其餘30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業銀行停止瞭個人住房貸款，有50%的商業銀行不同程度地調高瞭貸款利率，僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

  二套房方面，臨近年底，全國16個城市相繼出臺瞭收緊調控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高於首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。處於長期平穩的二套房利率出現上調，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

  CRIC認為，今年以來銀行資金面持續緊張，銀行"錢荒"尚未根本消除，日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂，因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

  此外，相對於企業貸款而言，個人想找人評估我可以貸多少信貸額度卡債如何協商住房貸款年限較長，一般數十年到三十年不等，而企業貸款2至3年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認為，今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標準持續至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10012549068.shtml


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    sharonlu07 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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