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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/14222307188.shtml
南昌用益投資理財顧問有限公司副總經理廖二林鎮土地貸款鶴凱表示，1307.82億元的規模並不算多，而8.74%的收益率算是今年以來的最低點。他認為，信托融資成本高是房地產公司融資意願冷淡的主要原因。
上述中融信托人士表示，多樣融資模式在一定程度上也稀釋瞭房地產信托的需求。
用益信托工作室數據顯示，截至7月21日，今年以來，房地產集合信托共成立478款，募集資金約1307.82億元，上周成立12款產品共募集資金42.04億元。從收益率來看，上周成立的12款房地產信托產品平均收益率僅8.74%，較前一周下降0.84個百分點。
上海本地一位開發商人士也表示不願意通過房地產信托融資。"我們公司自己開發瞭一款創新產品，把房子賣給客戶，和客戶簽一個協議，5年之後如果房價沒有上漲到預定的比例，客戶可以把房子再賣給開發商，開發商按照約定的利率賠償客戶。"她表示，這雖然是一種營銷手段，但通過這種方電子謄本申請信貸年息借貸增貸轉貸式可以快速取得銷售回款，比融資途徑更有效，且幾乎不需要成本。
中融信托一位部門負責人表示，今年房地產公司對信托融資的需求並不大，導致融資成本下降。"房企都說今年不缺錢，如果還是以去年的融資成本，今年肯定是不願意再借瞭。"他認為，房企去年的融資成本太高，今年希望得到控制。
新華信托一位內部人士也表達瞭類似的觀點："感覺開發商今年不是很缺錢，可能下半年信托收益率會有所抬頭。"
此外，今年以來，房地產利用創新產品融資的案例層出不窮，也為房地產信托帶來瞭一定壓力。
地產集合信托收益率現年內低點 房企開始回避信托
此外，今年以來，房地產公司通過創新產品融資的案例也屢見不鮮。例如，海印股份試水首傢房企資產證券化、新華聯與匯添富合作，成為首傢運用公募基金融資的房企。
大智慧阿思達克通訊社7月23日訊，今年以來，房地產集合信托募資規模並不理想，近期收益率也大幅跌破以往至少10%的水平。多位業內人士認為，房企為控成本，融資意願下降是房地產集合信托募資規模及收益率大跌的直接原因。
內容來自sina新聞
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