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深圳調整普通住房界定標準 受惠人群擴大
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07512386694.shtml
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據瞭解，一直以來，深圳對普通住房的核定標準需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含)平方米以下；實際成交價低於所在區域普通住房價格標準。
是否被界定為普通住房，對購房者和售房者來說都相當重要。其涉及的優惠政台南市農地貸款策包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅等等。大安區房屋貸款率利試算
專傢表示，深圳新標準實施後，普通住房范圍將進一步擴大，從而鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設，增加普通商品住房供應。這與中央房地產調控基調相符，又可拉動地方房地產市場繁榮，將是多方共贏的樓市政策。
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昨日，深圳市規劃和國土委員會發佈《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，雖是一次例行的普通住房標準的調整，但由於觸及房地產政策風向的敏感神經，該文件被解讀為地方拉動商品房消費的一個舉措，並有可能被其他地方效仿。
根據該新規，從9月1日起，深圳調整享受優惠政策普通住房標準。新標準改單價核算方式為總價核算方式。根據各區情況，總價標準介於160萬元至390萬元之間。
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本次新政主要針對的是價格門檻。此前，深圳普通住宅優惠價格標準按照單價計 算。2011年5月1日起，深圳執行的標準為福田區23200元／平方米以下，南山區22000元／平方米以下，羅湖區21170元／平方米以下，鹽田區 20980元／平方米以下，寶安區(含光明新區)14830元／平方米以下，龍崗區(含坪山新區)13570元／平方米以下。
新標準調整為單套住房總價核算方式。其中：福田區、南山區每套總價390萬 元以下，羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華新區每套總價240萬元以下，龍崗區每套總價210萬元以下，光明新區每套總價190萬元以 下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。
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以福田區為例，此前單價3萬元的90平方米住宅，因為單價較高，不享受普通住宅優惠；調整後，總價270萬將可被納入普通住宅范疇，享受相關購房和售房稅收優惠。僅契稅一項，270萬元的普通住房與非普通住房，契稅標準分別是1%和3%，相差5.4萬元。
深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人表示，此次調整標準是政府的一項例行管理工作，新標準根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出。2012年未調整標準是因為2011年深圳新房均價同比略微下降。
此前，上海等地也例行調整過年度普通商品房標準，且綜合考慮瞭區域、戶型等多種因素。
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內容來自sina新聞
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