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專傢們提醒,除瞭房企要規避風險,消費者也要規避風險。選購旅遊地產時候要註重產品以及後期服務。
主題定位將成增長點
旅遊地產的整合負債銀行推薦及債務更生最新資訊營銷方式是租賃與出售相結合。"大旅遊、小地產"的開發理念下,休閑度假需求的升級推動瞭旅遊地產的多元化,旅遊地產投資將不再單純是買房等升值,而是包含"分時度假"等出租獲利模式,以及個人度假消費的滿足。
隨著旅遊地產開發規模越來越大,其開發成本也越來越高,百億級項目並不罕見,如此大的資本投入是否有風險?開發者、購房者如何規避風險?
對此,中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究員宋丁十分認同。在宋丁看來,主題定位將成為提升旅遊項目文化及商業競爭力的基本依托。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08402628698.shtml
私享傢度假公寓管理公司CEO張晚華表示,現在有越來越多的度假人群不太喜歡住五星級酒店,而有傢庭氛圍的度假屋承租需求目前相當大。以美國2012年的度假屋出租市場為例,其份額占到酒店市場的37%,擁有890億美金的出租收益,占度假酒店市場的37%。"中國人口基數很大,度假樓盤又很美,相信中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。"他認為,度假公寓市場以傢庭為單位,自由行、度假會議、康療,市場非常大。他介紹,這項業務的潛力很大,其公司每年的營業額有200%的增速。未來中國度假房屋占酒店市場的70%的份額指日可待,而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。
養老健康需求催熱旅遊地產 購房者要規避風險
"除瞭房企要規避風險,消費者也要規避風險。在選購旅遊地產的時候,一定要註重產品。購買旅遊地產以後的服務更重要。"昨日,由羊城晚報報業集團主辦,雅居樂地產協辦的"機遇·突破--中國旅遊地產發展趨勢論壇"上,專傢指出,旅遊地產不同於普通的房地產開發,它更依賴於環境條件和投資的實力,旅遊地產未來的發展越來越重視品牌化,未來的增長點就是文化主題的定位。
中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為,旅遊地產機遇和競爭並存。以往的旅遊地產更註重地產,忽略瞭旅遊,所以隻有調整產業結構,才能有新的商機。
蔡雲認為,旅遊地產不應隻是簡單的地產概念,更多的需要文化支撐,產業支撐,包括健康產業、老年產業,休閑娛樂產業等復合型的地產。
霧霾、養老催熱旅遊地產
酒店市場或被大幅侵占台東縣財務借貸
對此,雅居樂地產控股有限公司營銷中心總監吳耀華表示,旅遊地產的核心是"休閑度假型第二居所",因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優勢的地區會率先成為旅遊地產的寵兒。
旅遊地產實現瞭人們行與居的結合,滿足瞭消費者對休閑與投資的雙重追求。與此同時,在老齡化背景下,旅遊地產相融合的養老地產成長較快。在大傢越來越關註PM2.5的時候,旅遊地產已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說,旅遊地產還是一種對健康的投資。因此,孫九霞認為,開發商在旅遊地產開發的時候,一定要考慮目的地的環境指數。
購房者也要規避風險
內容來自sina新聞
宋丁表示,一個企業進入旅遊地產項目,做小的沒法做,沒有幾十億下不來。中國的旅遊地產項目,在十幾年的時間,3000億投入進去,結果70%的虧損倒閉,20%勉強保本,10%的才盈利。因此,對於企業來講,必須要掌握好投資和收益規模,控制好資產負債,同時還要有充裕的現金流量。
論壇上,中山大學旅遊學院副院長孫九霞教授表示,隨著旅遊休閑度假的時代到來,房產與旅遊的需求互相疊加,造成旅遊地產強勁的需求。
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