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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
黃文仔認為股市好過樓市 限購可從南沙等區放開
??黃文仔告訴記者,假如要征收房產稅,應該是對現有存量房也進行征收。但擁有房屋的時間點和價格不同,會帶來征收的難題。比如,20年前買房的應該是先富的人,他們購入房價便宜,可能隻要3000~4000元/平方米,現在買房房價要2萬~3萬元/平方米。假如先富的人買便宜房不用征稅,但後買的買瞭高價房還要征稅,“後富不是虧瞭嗎?假如稅收平衡不瞭,就會引起很多社會矛盾。”
??昨日開始,不動產登記條例開始正式實施,這被認為是為正式開征房地產稅鋪路。黃文仔則認為,不動產登記條例的實施,對樓市影響不大。這是國傢對房地產進行產業摸底,房產稅正式開征還是個比較遠的事情。
??談房產稅 目前離老百姓還是比較遠
??有說法認為,政府應該繼續出臺政策打壓房價,讓更多人能買房。對此黃文仔表示,政府不應該提出打壓房價,因為政府賺的錢最多。2014年政府入市土地面積少瞭20%,但是地價收入並沒有減少,這意味地價還是一味上升。基本上,現在拿拍賣土地的,70%~80%都在虧本經營,“2萬元/平方米樓面地價,每平方米要賣到3.8萬元才能保本”。
??談樓市 房子該買的還是要買
??談到近期佳兆業觸礁的案例,黃文仔認為,在新常態下,開發商要調整心態,調整發展的速度。他指出,佳兆業等部分房企過於追求數字,拼命地擴張發展,在二三線城市大量購買土地,銷售存量過大,一揭開蓋子就發現存在大量問題。民間二胎設定金額任何問題免費諮詢
??那麼,現在是買樓好還是買股票好?黃文仔笑稱,他看好股市好過看好樓市。“樓市增長的空間不是特別大,股市可能一年翻一番,可誘人瞭。但是,地產股少買一點。”
??談到樓價,黃文仔表示,樓價基本上很難降下來。因為廣州等一線城市拍賣土地越拍越高,不可能開發商虧本太多去賣房。普通市民購房保值增值,今年也仍是時候,“該買還是要買”。但今年房價不太樂觀,二三線城市房價有較大的下行壓力。
??黃文仔還認為,即便是開征房產稅,也是從低開征,開征稅率會非常低。因此房產稅開征不會出現拋售,自住的傢庭不可能拋售,投資傢庭可以用租金來抵消低稅率征稅。
??“目前要先將不動產登記做好,再研究房產稅的開征稅率和如何征收,開發商都清楚房產稅開征是個復雜工程。”
??“中國的房地產如果像過去這樣發展,肯定是要出大問題的,現在說新常態,我們發展不要一味追求多少百億多少千億。”
??談調控政策 不應打壓房價也不應救市
??看好股市,好過看好樓市,但地產股還是少買點”、“房產梓官區農地貸款率利最低銀行稅開征還是比較遠的事情”、“降息並非奔房地產而來,開發商資金鏈確實比較緊張”……全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔昨日再成記者圍堵對象。他就降息、不動產登記條例實施等熱點問題談瞭其見解。在被追問今年適合買房還是買股票時,他笑稱看好股市好過看好樓市,但是地產股票可少買一點。
??談到近期的降息政策,黃文仔也認為政府不應給救市政策,“動不動就救市和打壓是兩個極端,都不可取。房地產發展是比較長的復雜工程,不應動不動就出政策。”
??談限購 可從南沙等郊區逐步放開
??黃文仔談到目前樓市退出限購政策時說:“逐步放開是對的,一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的,這才是市場經濟。廣州房價不高,比較理性,限購政策應該早點退出。”他建議,可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購,市中心面對著交通的擁堵等問題,而且在發展上,中心城市不宜再多的做商品房開發瞭。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/09045977966399862391313.shtml
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